El Salvador

I. Generalidades
 

El Salvador ofrece condiciones favorables como centro logístico para empresas internacionales debido a su ubicación central y su infraestructura desarrollada. El puerto más importante es Acajutla, cuya capacidad actualmente se está ampliando de 250 a 350 mil TEU. A partir de agosto de 2023, se inaugurará la conexión de ferry a Costa Rica desde el puerto La Unión. El Aeropuerto Internacional El Salvador San Óscar Arnulfo Romero y Galdámez, ubicado a 42 km al sur de la capital San Salvador.

Hasta septiembre de 2022, existen 650 mil conexiones de banda ancha. Esto representa un crecimiento del 10% en comparación con el año anterior.

El Salvador cuenta con un suministro de energía moderno basado en gran medida en energías renovables. La tasa de electrificación es del 98%.

En las 17 zonas de libre comercio se fabrica una gran parte de los productos de exportación. La ley de zonas francas ofrece diferentes beneficios para las empresas, como la exención temporal del impuesto sobre la renta, impuesto municipal sobre el patrimonio y herencia de la empresa. Además, existe una exención de aranceles y otros impuestos de importación para maquinaria y equipos necesarios para la producción destinada a la exportación durante el período de operaciones. También hay incentivos fiscales amplios para sectores específicos como el desarrollo tecnológico y se aprobó la Ley de Inversión para proteger las inversiones extranjeras directas.

La situación general de seguridad ha mejorado significativamente. El Salvador se ubicó en el primer lugar de seguridad en las estadísticas de criminalidad relevantes en Centroamérica en 2022.

Los fenómenos naturales extremos en El Salvador incluyen fuertes precipitaciones durante la temporada de lluvias y el riesgo de terremotos. Debido a su ubicación en el Pacífico, El Salvador no se ve afectado por huracanes como los países con costa caribeña.
 

II. Sector Construcción
 

El sector de la construcción es un motor económico importante en El Salvador debido a sus efectos en otros sectores. Creció un 13% en 2022 en comparación con el año anterior, alcanzando un volumen total de 1,700 millones de USD. Se pronostica un crecimiento aún más fuerte de hasta el 16% para 2023, principalmente debido al sector público, cuya inversión se estima en aproximadamente 1,000 millones de USD en 2023. 

El crecimiento también se refleja en el número de empleados. En noviembre de 2022 30,643 empleados del sector de la construcción tenían puestos de trabajo sujetos a cotizaciones a la seguridad social, un 30% más que el año anterior. El número de empleados informales es significativamente mayor. En general, se estima que alrededor del 8% y más de 200,000 trabajadores en El Salvador trabajan en el sector de la construcción.
 

Participación del sector público y privado

El gobierno actual está enfocado en la modernización y expansión de la infraestructura, lo que ha llevado a un fuerte aumento en el presupuesto para proyectos de construcción. Importantes contratistas públicos son el Ministerio de Educación (MINED), el Ministerio de Obras Públicas (MOP), el productor de energía CEL, el proveedor de agua ANDA y la Comisión Portuaria CEPA, así como la Institución Pública Autónoma FOVIAL, encargada de la operación de la red de carreteras nacionales.

Esto ha permitido reducir el déficit de inversión en la expansión de la infraestructura en los últimos años. En 2016, solo se invirtió el 1% del PIB en proyectos de infraestructura (la Comisión Económica para América Latina y el Caribe - CEPAL - recomienda el 5-6%). Actualmente, el gobierno está planificando varios megaproyectos, como la construcción del aeropuerto internacional en La Unión, la conexión ferroviaria "El Tren del Pacífico" y la expansión de la autopista "Los Chorros". Las licitaciones públicas y la ejecución de proyectos están reguladas por la nueva Ley de Contrataciones Públicas (Ley de Compras Públicas).

En total, hay más de 1500 empresas de construcción formalmente registradas en El Salvador. Estas son representadas, entre otros, por las asociaciones CASALCO (Asociación Salvadoreña de la Industria de la Construcción), ASDEMAC (Asociación de Suministradores de Materiales de Construcción), ASIA (Asociación de Arquitectos e Ingenieros) y CAMARASAL (Cámara de Comercio e Industria de El Salvador). Las principales empresas nacionales de construcción son: Grupo Roble, Grupo Agrisal, Inversiones Bolívar, Urbanica (Grupo Dueñas), TP Constructores Grupo Nuila, Constructora Salazar-Romero.
 

Sector vivienda

El Salvador tiene la mayor densidad de población de América Central (304 habitantes por km²). La demografía se caracteriza por una estructura de edad joven, con el 55,5% de la población menor de 30 años. El 62.3% vive en áreas urbanas y el 37.7% en áreas rurales. Aproximadamente un tercio de la población vive en la región metropolitana de San Salvador. Casi un tercio de los ingresos mensuales se destinan a la vivienda. Según la ONU, 6 de cada 10 familias viven en condiciones inadecuadas.

Se estima que se necesitan viviendas nuevas para unas 440,000 familias (Informe EPHM 2014). Como resultado, hay una alta cantidad de proyectos en el campo de la construcción horizontal y vertical de viviendas. Según CASALCO, casi el 60% de todas las inversiones se destinan a proyectos de creación de viviendas. En 2021 (de enero a noviembre), los bancos nacionales otorgaron créditos por un total de 435 millones de USD para la compra y 49 millones de USD para la construcción de viviendas.
 

Sostenibilidad

La sostenibilidad está ganando rápidamente importancia en el sector de la construcción en El Salvador. CASALCO, como el principal gremio de la industria de la construcción, ha incorporado tres de los Objetivos de Desarrollo Sostenible de las Naciones Unidas en su estrategia: Trabajo decente y crecimiento económico (Objetivo 8), Industria, innovación e infraestructura (Objetivo 9) y Ciudades y comunidades sostenibles (Objetivo 11). Sobre esta base, se creó el "Premio a la Construcción Sostenible", que se otorga anualmente desde 2019 y premió seis proyectos y diseños en septiembre de 2022.

El Green Building Council El Salvador forma parte de una red internacional de 70 países que promueven, entre otras cosas, la certificación LEED. Desde su fundación en 2016, el número de edificios galardonados ha aumentado de 3 a 6 (2 de ellos de oro y 1 de plata) y hay 36 en proceso de preparación. Además, el Green Building Council El Salvador organiza anualmente el Congreso Internacional de Construcción Sostenible en San Salvador, con el apoyo de la Cámara de Comercio Alemana para Centroamérica (AHK).

Entre los destacados proyectos de sostenibilidad se encuentra el complejo inmobiliario Vía del Corso en Tuscania, que ha sido galardonado con los estándares SITES, WELL y LEED. Bajo la norma LEED, ha alcanzado la categoría de Platino, obteniendo la mejor puntuación en Centroamérica. Se logró, entre otras cosas, un ahorro de agua de 20 millones de litros y un ahorro de energía de 813,000 kilovatios por año.